加密資產正式納入美國房貸評估體系，意義深遠

近日，美國聯邦住房金融局（FHFA）做出一項具有裏程碑意義的決定，首次正式將加密資產納入抵押貸款資產評估體系。盡管該政策仍處於探索階段，細節有待明確，但其戰略意義已在加密社區引發廣泛討論，被視爲推動加密貨幣加速融入主流金融的重要一步。

FHFA署長William J. Pulte日前在社交媒體上宣布，該機構已指示房利美和房地美着手準備將加密貨幣納入抵押貸款的資產範疇。這一決定旨在響應將美國打造成世界加密資本的願景。

FHFA在正式文件中指出，房利美和房地美在美國住房金融體系中扮演着關鍵角色。加密貨幣作爲新興資產類別，可能爲財富積累提供新的機會，但長期以來未被納入住房貸款評估標準。FHFA認爲，納入更多樣化的資產類別將有助於全面評估借款人的儲備能力，並提升信用良好借款人實現可持續住房擁有的可能性。

根據FHFA的指示，房利美和房地美需要制定提案，研究如何將加密貨幣作爲可計入儲備的資產類別納入單戶住宅貸款風險評估，且無需在貸款結束前將其兌換爲美元。同時，只有存儲在受美國監管的中心化交易所且符合相關法規的加密貨幣資產才能被考慮。在制定評估機制時，還需考慮市場波動性等風險因素，並引入必要的緩釋措施。

這項政策的出臺恰逢美國住房市場面臨多重壓力之際。高利率環境和住房供應不足導致抵押貸款發放量大幅下降，全國住房擁有率跌至近年來最低水平。越來越多年輕人不得不推遲購房決策。在這一背景下，FHFA的新政策被視爲一項旨在緩解結構性問題的破局之策，特別考慮到加密資產在美國年輕人中的普及程度不斷提高。

加密社區對此舉反響熱烈。多位業內知名人士紛紛表示支持，認爲這是加密資產邁向主流金融的又一重要轉折點。有評論指出，這項改革將顛覆傳統房地產投資，有望解決行業長期存在的諸多痛點。

值得注意的是，FHFA署長Pulte本人也是加密貨幣的支持者。根據公開的財務披露文件，他持有一定數量的比特幣和Solana，以及部分加密相關公司的股份。Pulte自2019年以來多次公開支持比特幣，認爲其是幫助全球最貧困人羣的重要工具，尤其是那些"沒有銀行帳戶"的羣體。

盡管這項政策的具體實施細節仍有待明確，但其象徵意義已不言而喻。隨着加密資產逐步融入美國主流金融體系，其對全球金融格局的影響值得持續關注。