Mã hóa tài sản chính thức được đưa vào hệ thống đánh giá khoản vay nhà ở tại Mỹ, có ý nghĩa sâu sắc

Gần đây, Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đã đưa ra một quyết định mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức đưa các tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá, các chi tiết cần được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược của nó đã gây ra nhiều cuộc thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa, được coi là một bước quan trọng để thúc đẩy tiền mã hóa nhanh chóng hòa nhập vào tài chính chính thống.

Giám đốc FHFA William J. Pulte gần đây đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa mã hóa vào danh mục tài sản thế chấp. Quyết định này nhằm đáp ứng tầm nhìn biến Hoa Kỳ thành trung tâm mã hóa toàn cầu.

FHFA trong tài liệu chính thức đã chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ. Mã hóa tiền tệ như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội mới cho việc tích lũy tài sản, nhưng từ lâu đã không được đưa vào tiêu chuẩn đánh giá vay thế chấp. FHFA cho rằng việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá toàn diện khả năng dự trữ của người vay và nâng cao khả năng sở hữu nhà bền vững cho những người vay có tín dụng tốt.

Theo chỉ dẫn của FHFA, Fannie Mae và Freddie Mac cần xây dựng đề xuất để nghiên cứu cách đưa mã hóa tiền tệ vào danh mục tài sản có thể tính vào dự trữ trong đánh giá rủi ro khoản vay nhà ở đơn lẻ mà không cần quy đổi thành đô la trước khi khoản vay kết thúc. Đồng thời, chỉ những tài sản mã hóa được lưu trữ tại các sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ và tuân thủ các quy định liên quan mới có thể được xem xét. Khi xây dựng cơ chế đánh giá, cũng cần xem xét các yếu tố rủi ro như sự biến động của thị trường và đưa ra các biện pháp giảm thiểu cần thiết.

Chính sách này được ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với nhiều áp lực. Môi trường lãi suất cao và cung nhà ở không đủ đã dẫn đến sự sụt giảm mạnh trong việc phát hành khoản vay thế chấp, tỷ lệ sở hữu nhà ở trên toàn quốc đã giảm xuống mức thấp nhất trong những năm gần đây. Ngày càng nhiều người trẻ buộc phải hoãn quyết định mua nhà. Trong bối cảnh này, chính sách mới của FHFA được coi là một giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt khi xem xét mức độ phổ biến của mã hóa tài sản trong giới trẻ Mỹ ngày càng tăng.

Cộng đồng mã hóa phản ứng nhiệt liệt trước động thái này. Nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng khác trong việc đưa tài sản mã hóa vào tài chính chính thống. Có ý kiến cho rằng cải cách này sẽ làm thay đổi đầu tư bất động sản truyền thống, có khả năng giải quyết nhiều vấn đề tồn tại lâu dài trong ngành.

Cần lưu ý rằng Giám đốc FHFA, Pulte, cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo các tài liệu công bố tài chính, ông nắm giữ một số lượng Bitcoin và Solana, cũng như cổ phần của một số công ty liên quan đến mã hóa. Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin từ năm 2019, cho rằng nó là công cụ quan trọng giúp đỡ những người nghèo nhất thế giới, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng".

Mặc dù các chi tiết cụ thể về việc thực hiện chính sách này vẫn cần được làm rõ, nhưng ý nghĩa biểu tượng của nó thì đã rõ ràng. Khi các tài sản mã hóa dần dần hòa nhập vào hệ thống tài chính chính thống của Mỹ, tác động của nó đến cấu trúc tài chính toàn cầu đáng được chú ý liên tục.