التشفير الأصول لأول مرة تُدرج في نظام تقييم الرهن العقاري الأمريكي، وهذا له دلالة كبيرة

أصدرت الهيئة الفيدرالية الأمريكية للإسكان (FHFA) في 26 يونيو توجيهًا بارزًا يطلب رسميًا لأول مرة إدراج الأصول المشفرة ضمن نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم يتم تحديد العديد من التفاصيل بشكل كامل، إلا أن الأهمية الاستراتيجية لدفع العملات المشفرة للتسريع في الاندماج في التمويل السائد قد أثارت مناقشات واسعة في مجتمع التشفير.

أعلن مدير FHFA مؤخرًا على وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة ستدرس "ملاءمة أصول التشفير في تقييم مؤهلات قروض الرهن العقاري". ثم أضاف أنه قد وجه الوكالات المعنية للاستعداد لتضمين التشفير ضمن فئة الأصول لقروض الرهن العقاري.

أشارت FHFA في الوثائق الرسمية إلى أن التشفير كفئة أصول ناشئة يمكن أن يوفر فرصًا جديدة لتراكم الثروة. إن دمجه في معايير تقييم قروض الإسكان يساعد على تقييم قدرة المقترضين على الاحتفاظ بشكل أكثر شمولية، ويزيد من احتمال تحقيق المقترضين ذوي الائتمان الجيد للملكية المستدامة للسكن.

تطلب الهيئة من الشركات المعنية وضع مقترحات لدراسة إدراج العملات المشفرة كأصول احتياطية في تقييم مخاطر قروض المنازل الفردية. يجب أن تصدر هذه الأصول شهادات وتخزينها من قبل بورصات مركزية منظمة. في آلية التقييم، يجب أيضًا مراعاة تدابير تخفيف المخاطر مثل تعديل تقلبات السوق.

حالياً، أصبح هذا الأمر ساري المفعول رسمياً، لكن لم يتم الإعلان عن نطاق التطبيق المحدد، وقائمة العملات التي يمكن تضمينها، وجدول الإصلاحات، وما إلى ذلك من التفاصيل، ولا تزال في المرحلة الأولى من استكشاف السياسة.

تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان الأمريكي ضغوطًا متعددة. أدت بيئة أسعار الفائدة المرتفعة ونقص الإمدادات السكنية إلى انخفاض كبير في حجم قروض الرهن العقاري، وانخفضت نسبة ملكية المنازل في البلاد إلى أدنى مستوياتها في السنوات الأخيرة. يضطر عدد متزايد من الشباب إلى تأجيل قرارات شراء المنازل، مما يجعلهم يختارون العيش مع والديهم أو الاستمرار في الإيجار.

تُعتبر خطوة FHFA استراتيجية لكسر الجمود في المشكلات الهيكلية، خاصةً في ضوء انتشار الأصول التشفيرية بين الشباب في الولايات المتحدة، مما يعزز مشاركتهم في شراء المنازل ومن المتوقع أن يُنعش السوق الراكدة الحالية.

أثارت هذه السياسة بسرعة اهتماماً واسعاً ونقاشاً في دائرة التشفير. وأعرب العديد من الشخصيات المعروفة في الصناعة عن دعمهم، معتبرين أن هذه نقطة تحول مهمة في توجه الأصول المشفرة نحو التمويل السائد. وأشار بعض الوجهات إلى أن هذه الإصلاحات ستقلب الاستثمار العقاري التقليدي، وستحل العديد من المشكلات المستمرة في العقارات.

من الجدير بالذكر أن مدير FHFA هو أيضًا مؤيد للتشفير. وفقًا لوثائق الكشف المالي العامة، فإنه يمتلك كمية معينة من البيتكوين وأصول التشفير الأخرى. لقد دعم البيتكوين علنًا عدة مرات، معتبرًا إياها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، لا سيما أولئك "الذين ليس لديهم حسابات مصرفية".

تسجل هذه السياسة علامة على تعزيز مكانة الأصول التشفيرية في النظام المالي السائد في الولايات المتحدة، وقد تؤثر بشكل عميق على سوق العقارات وتطور العملات المشفرة في المستقبل.